Door een pergola in je tuin te installeren, kun je je buitenruimte omtoveren tot een oase van rust. Maar voordat je aan de slag gaat, is het belangrijk om de administratieve procedures te kennen om onaangename verrassingen te voorkomen. Lees meer over de stappen die je moet nemen om een pergola correct te installeren.
Het type pergola bepalen
Voordat je administratieve stappen onderneemt, is het essentieel om goed na te denken over de keuze van je pergola. De regels verschillen afhankelijk van het type structuur dat je kiest:
- Vrijstaande pergola: vrijstaande structuur.
- Leunbare pergola: constructie bevestigd aan een bestaande muur.
Controleer het stedenbouwkundig plan (PLU)
Sinds 2000 vervangt het bestemmingsplan (PLU) het bestemmingsplan (POS). Dit plan bepaalt de regels voor het gebruik van grond en bouwwerken in elke gemeente.
Het Gemeentelijk Ruimtelijk Plan (PLU) in jouw gemeente kan bepaalde beperkingen opleggen voor het plaatsen van pergola's. Het is dus essentieel om dit document te raadplegen om te controleren :
- de regels voor maximale hoogte.
- de afstand tot de erfgrens.
- esthetische of architecturale beperkingen.
- de nodige vergunningen bepalen
Afhankelijk van de grootte en de aard van je pergola kunnen verschillende vergunningen nodig zijn:
Bouwvergunning of voorafgaande verklaring?
Afhankelijk van de oppervlakte en de hoogte van de constructie moet je misschien een bouwvergunning aanvragen of gewoon een voorafgaande verklaring van werken afleggen.
Bouwvergunning: vereist voor pergola's met een oppervlakte van meer dan 20 m².
Voorafgaande verklaring: voldoende voor constructies kleiner dan 20 m² of als ze het uiterlijk van het gebouw niet veranderen.
Controleer deze drempels bij je gemeente, want ze kunnen verschillen naargelang de plaatselijke voorschriften.
Verklaring van voorafgaande werken
Voor pergola's tussen 5 m² en 20 m² moet je een voorafgaande verklaring van werken aanvragen. Dit zijn de te volgen stappen:
- Het formulier invullen: het Cerfa-formulier nr. 13703*06 is online of bij de gemeente verkrijgbaar.
- De aanvraag voorbereiden: voeg een plattegrond, een grondplan, foto's en een gedetailleerde beschrijving van het project bij.
- De aanvraag indienen: dien de aanvraag in bij het gemeentehuis. Je krijgt een ontvangstbewijs.
Bouwvergunning
Een bouwvergunning is vereist voor pergola's van meer dan 20 m². De stappen zijn vergelijkbaar met die voor een voorafgaande verklaring, maar het in te vullen formulier is Cerfa nr. 13406*07. De verwerking van de aanvraag neemt over het algemeen twee maanden in beslag.
Antwoordtermijnen van de gemeente
Zodra uw aanvraag is ingediend, hanteert het Ministerie verschillende antwoordtermijnen:
- Voorafgaande verklaring: één maand.
- Bouwvergunning: twee maanden.
Als het Ministerie niet binnen deze termijnen heeft geantwoord, betekent dit dat je aanvraag is geaccepteerd (het principe van stilzwijgen staat gelijk aan instemmen).
Bijkomende stappen
- Raadpleging van de buren: hoewel het niet verplicht is, is het raadzaam om je buren te informeren over je plannen om eventuele geschillen te voorkomen.
- Naleving van de veiligheidsnormen: zorg ervoor dat de pergola voldoet aan de huidige veiligheidsnormen, vooral wat betreft materialen en sterkte.
De risico's van niet-naleving
Het niet naleven van administratieve procedures kan ernstige gevolgen hebben:
- Een boete van €1.200 tot €6.000 per niet of verkeerd aangegeven vierkante meter.
- Een prefectoraal bevel om het bouwwerk te slopen.
- Terugvordering van onroerendgoedbelasting en bouwkosten.
- Geen verzekeringsdekking bij een ongeval.
- Mogelijke blokkering bij de verkoop van je eigendom bij de notaris.
Aanvullende procedures in specifieke gebieden
Als je huis zich in een specifiek gebied bevindt (geklasseerd of beschermd), kunnen er extra stappen nodig zijn om speciale vergunningen te verkrijgen.
Beschermde gebieden en historische gebouwen
Deze gebieden vereisen vaak extra procedures:
- Lijstgebieden of specifieke afscheidingen.
- Geklasseerde gebouwen.
- Speciale zones zoals SEVESO of archeologische zones.
Voorbeelden van specifieke procedures
Als je bijvoorbeeld in een beschermd gebied woont, kan het nodig zijn om extra te overleggen met gemeentelijke of erfgoeddiensten om ervoor te zorgen dat je pergola voldoet aan specifieke esthetische of milieucriteria.
Om het meeste uit je pergola te halen, is het essentieel om de installatie goed voor te bereiden:
- Neem contact op met uw gemeente om te weten te komen welke procedures van toepassing zijn op uw woongebied.
- Vraag de juiste stedenbouwkundige vergunning of verklaring van werken aan.
- Leef de regels van het bouwvergunningscertificaat nauwgezet na.
- Anticipeer op eventuele extra formaliteiten in specifieke zones om onaangename verrassingen te voorkomen.
Om een pergola te installeren, moet je een aantal specifieke administratieve stappen ondernemen, afhankelijk van de grootte en het type van de constructie. Door de hierboven beschreven stappen te volgen, kun je met een gerust hart genieten van je nieuwe buitenruimte.
Ga voor meer informatie naar de website van je gemeente of neem contact op met een bouwprofessional.